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              桂林人論壇

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              [社區家園] 用好物業維修資金,保護小區電子管家

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              不動產分析師

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              發表于 2017-7-28 11:48:00 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
              本帖最后由 不動產分析師 于 2017-8-1 09:36 編輯

              ―小G說―

              如果說遍布街頭巷尾的天眼,
              是通過監控系統織就的,維護社會穩定的法警,
              那么,小區的智能化系統就是
              保護我們居住環境安定、人身財產安全的24小時衛士。



              一旦小區智能化系統癱瘓,
              就可能導致出入不便、偷盜頻發……
              而在居住年限較長的小區往往會出現這樣的問題,
              及時修繕是杜絕安全隱患的關鍵。

              那么,
              “超齡”智能化系統出現問題了該找誰維修呢?

              最近,自2003年交房入住到現在已有14年的
              豐澤園小區就遇到了這問題,
              而買房時繳納的物業維修資金就幫了大家的大忙。

              桂林七星區豐澤園小區

              7月28日,小G跟隨桂林市物業維修資金管理中心回訪組一行,
              來到豐澤園小區,和小區業委會及物業代表一起座談,
              并走訪查看了維修之后的智能化系統使用情況。



              據了解,豐澤園小區早在自2003年就已交付使用,
              因為使用時間較長,小區的智能化系統已經過了保修年限,
              基本處于癱瘓狀態,偷盜案件頻發。

              通過物業維修資金中心宣傳到社區活動及免費派發宣傳冊,
              大家了解到物業維修資金可以修繕超齡智能化系統,
              于是,豐澤園業主委員會及物業服務公司向物業維修資金提出申請,
              要求啟用物業維修資金用于智能化系統的維修。

              目前包括道閘、社區監控系統、門禁對講等
              智能化系統已修繕完畢,并投入使用。

              維修后的小區出入口道閘系統

              維修后的保安室總監控系統


              維修后的小區內樓宇間監控系統


              程序清楚、資料齊全,
              是成功申請智能化物業維修資金的必備條件,
              究竟具體的申請流程是怎樣的呢?
              桂林市物業維修資金中心熊科長為我們細致解答――



              小G:熊科長您好!通過上期“電梯物業維修資金申請使用”的專題報道,市民們對如何申請電梯物業維修資金的條件、流程及維修效果都有了深刻的理解。近期“智能化系統物業維修資金”申請的項目也很多,因此,我們想就“小區智能化系統如何申請物業維修資金”的問題采訪您一下。
              熊科長:好的。

              小G:請問小區智能化系統需要申請物業維修資金,需要滿足哪些條件呢?
              熊科長:根據《住宅專項維修資金管理辦法》(中華人民共和國建設部、財政部第165號令)第三章使用第十八條:“住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。”物業小區智能化維修和更新、改造項目的保修期通常為兩年。



              小G:一般智能化系統出現什么情況符合申請標準呢?
              熊科長:智能化通常包括:1.監控系統:主機損壞、顯示器黑屏、花屏不清、線路損壞、攝像頭分辨率低、交換機損壞、硬盤存儲空間不足等;2.樓宇對講系統:主機損壞、分機損壞、系統電源損壞、線路損壞、IC卡損壞或缺失等;3.停車圖像識別系統:主機損壞、道閘損壞、線路損壞、藍牙設備或電子控制設備失靈等。

              小G:申請智能化系統物業維修資金的流程是怎樣的呢?需要什么部門配合呢?
              熊科長:主要需要小區委員會及物業服務單位配合。智能化項目維修和更新、改造通常屬于正常使用流程如下圖:



              ―具體步驟―

              1.首次申請或跨年申請使用的物業小區需到中心財務科進行對賬;
              2.中心使用科工作人員接到物業小區提交的《報修登記表》后,2個工作日內前往物業小區進行現場查看;
              3.維修范圍相關業主對是否同意啟動維修資金對所報項目進行修繕予以書面簽字確認,須住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主簽字同意;
              4.維修和更新、改造工程費用在2萬元以上的項目需進行招投標,由物業小區業主委員會或業主代表組織招投標,中心參與監標;
              5.維修和更新、改造工程費用在2萬元以上的項目,由物業小區業主委員會或業主代表連同物業服務企業委托第三方造價咨詢單位進行項目預算審核;
              6. 物業小區業主委員會或業主代表、物業服務企業將相關申請材料在小區明顯位置進行公示,公示時間不少于5日,并拍照取證;
              7.根據物業小區業主委員會或業主代表、物業服務企業提交的申請材料,中心2個工作日內完成審批并移交中心財務進行撥付;
              8.物業小區業主委員會或業主代表、物業服務企業與施工單位三方進行驗收,驗收合格后進行結算申請。
              需要物業小區業主委員會或業主代表、物業服務企業、施工單位三方通力協作。




              小G:智能化系統的物業維修資金怎樣撥付?大概的維修施工時間是多久呢?
              熊科長:撥付方式和施工工期均在《施工合同》中進行約定。《施工合同》中的條款依照《競爭性談判采購文件》內的約定,通常為首付款30%,竣工驗收合格后撥付結算款60%-65%,預留5%-10%質保金。
              維修資金撥付采取公對公的的撥付方式撥付給維修施工單位。

              小G:物業維修資金的用途,除了我們熟悉的電梯和智能化系統之外,還有哪些方面也能申請使用呢?
              熊科長:物業專項維修資金的使用主要分為四大模塊:電梯、消防、智能化和基建


              ―拓展閱讀―

              ? ? 智能化又包括小區監控系統、樓宇對講系統、停車圖像識別系統等;
              ? ? 基建又包括物業小區的圍墻、道路、天面、外墻、門廳、走廊通道、管道、路燈、綠化等(《住宅專項維修資金管理辦法》(中華人民共和國建設部、財政部第165號令)第一章總則第三條:“本辦法所稱住宅共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,一般包括:住宅的基礎、稱重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
              ? ? 本辦法所稱住宅共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。”)

              我們以豐澤園為例,
              智能化物業維修資金申請流程大致如下:

              小區維修資金計劃性使用一覽表

              預算審核報告

              競爭性談判采購文件

              工程費用分攤方案公示表

              公示證明函

              工程進度公示表

              工程竣工驗收表

              驗收文檔


              智能化系統是我們生活的“電子管家”,
              我們要像愛護眼睛一樣愛護它!
              “超齡”智能化系統維修找物業維修資金,
              愿大家都有安定和諧的生活!

              看男科,到桂林博仕男科
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              發表于 2017-8-18 12:14:51 | 只看該作者
              熊科長蠻好的,懂政策,也耐心,我和他打過交道。
              看男科,到桂林博仕男科
              回復 支持 反對

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